“房東稅”系房屋出租相關(guān)稅費(fèi)的統(tǒng)稱，涵蓋房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅種，眾多城市采取綜合稅率的形式進(jìn)行征收。2025年7月16日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《住房租賃條例》，該條例自2025年9月15日起正式施行。其中，第八條與第三十條明確規(guī)定了租賃信息的備案要求。同年8月，有消息稱“房東稅”將于9月15日伴隨《住房租賃條例》的實(shí)施而開征。然而，8月14日，成都稅務(wù)官方微信公眾號(hào)發(fā)表文章澄清，指出出租房屋的稅費(fèi)政策已實(shí)施數(shù)十年，并未因條例的出臺(tái)而有所調(diào)整，更未新增所謂的“房東稅”。與此同時(shí)，上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)亦指出，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案要求與征稅行為等同視之。

2008年3月，財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中，明確規(guī)定了對(duì)個(gè)人出租住房的稅收優(yōu)惠政策。具體而言，個(gè)人出租住房所得收入減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；不區(qū)分用途，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅稅率為4%，并免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

北京：2025年8月，北京市稅務(wù)局工作人員表示，個(gè)人出租住宅且月租金不超過10萬元的情況下，將以2.5%的綜合稅率進(jìn)行征收，并提供增值稅普通發(fā)票。

上海：截至2025年8月，上海的稅率情況與北京一致，同樣采取2.5%的綜合稅率。

廣州：2025年8月，廣州稅務(wù)局工作人員指出，自有住房出租租金在2000元至30000元之間的，將按照4%的綜合稅率征收。

成都：截至2025年8月，個(gè)人出租住房并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成網(wǎng)簽備案的，將按0%的稅率綜合征收。未備案的個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；房產(chǎn)稅減按2%征收；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅；超過10萬元的，增值稅減按1.5%征收；個(gè)人所得稅減按10%征收。對(duì)于租客而言，憑備案合同可享受每月800至1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

多地辟謠開征“房東稅”：2025年7月16日，國(guó)務(wù)院公布《住房租賃條例》，并于2025年9月15日起正式施行。其中第八條規(guī)定，出租人需按規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式，將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。第三十條則指出，房管部門應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與相關(guān)部門建立信息共享機(jī)制。同年8月，有消息稱“房東稅”將于9月15日伴隨條例實(shí)施而開征。然而，8月14日，成都稅務(wù)官方微信公眾號(hào)及廣西電視臺(tái)“廣西財(cái)經(jīng)”微信公號(hào)均發(fā)表文章進(jìn)行辟謠，指出出租房屋的稅費(fèi)政策已實(shí)施多年，并未因條例出臺(tái)而調(diào)整。

房東稅

專家觀點(diǎn)：2025年8月，上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，出租房屋作為經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生收入，原本即需繳納稅費(fèi)，與條例無關(guān)。他強(qiáng)調(diào)，即使備案需產(chǎn)生稅費(fèi)，但現(xiàn)有稅率并不高，對(duì)租賃交易影響有限。同時(shí)，備案能保障租客與房東的權(quán)益。住房租賃改革的基本方向是免稅而非加稅，旨在鼓勵(lì)租賃消費(fèi)。嚴(yán)躍進(jìn)建議，為鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、提高備案比例，可考慮對(duì)現(xiàn)有稅費(fèi)進(jìn)行減免。此外，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，若租賃行為游離于監(jiān)管之外，將導(dǎo)致租賃市場(chǎng)信息不透明，給市場(chǎng)秩序維護(hù)及租客權(quán)益保障帶來困難。房地產(chǎn)交易備案與征稅系產(chǎn)權(quán)過戶的必要步驟，而租賃備案并不影響租賃行為的完成。全面?zhèn)浒改舜髣?shì)所趨，但落地速度預(yù)計(jì)不會(huì)過快。